O Lima & Franco conduz a cobrança das cotas condominiais em atraso, da negociação às medidas judiciais quando necessárias, para buscar a recuperação dos valores e proteger o caixa do condomínio.
Niterói · Rio de Janeiro · São Gonçalo · Itaboraí
Todo síndico da região já passou por pelo menos uma delas. E quase sempre elas aparecem juntas, no mesmo mês.
Encontrar o devedor no elevador e não saber o que dizer. A cobrança virou um problema pessoal seu, e você nunca pediu por isso.
O elevador quebrou, a conta de luz venceu e não tem dinheiro em caixa para pagar, porque boa parte das unidades parou de quitar a cota.
Quem paga em dia cobra os nomes dos devedores, quem deve finge que o assunto não é com ele, e no meio disso está você, sozinho na frente da mesa.
Atrasar o FGTS do porteiro para conseguir pagar a luz do prédio. É o tipo de decisão que vira reclamação trabalhista depois, e sobra para o síndico.
A inadimplência de poucos vira rateio para todos. Aí quem sempre pagou em dia começa a questionar a sua gestão.
Consulta cara, linguagem confusa, processo que leva anos e custas que o condomínio não tem como adiantar.
A Lima & Franco faz isso há 11 anos. Cuidamos desde o primeiro contato com o devedor até a execução judicial, quando ela se torna necessária.
Você cuida do condomínio. A parte jurídica é com a gente.
O caminho que seguimos em cada caso, do primeiro contato até a penhora.
Antes de entrar com qualquer ação, chamamos o devedor para negociar e apresentamos condições de parcelamento que ele consiga cumprir. A conversa passa a ser com o escritório, não com você.
Quando não há pagamento nem acordo, entramos com a execução. A cota condominial tem força de título executivo: o devedor é intimado a pagar em poucos dias e, não havendo defesa, o processo segue para a penhora.
Convenção, regimento interno, assembleias, notificações e conflitos entre moradores. O síndico passa a ter com quem falar antes de tomar decisão.
Porteiro, zelador e equipe de limpeza geram obrigações que, mal conduzidas, viram reclamação trabalhista. Orientamos o condomínio para que esse passivo não apareça de uma vez lá na frente.
Avaliações publicadas no Google, com nome e perfil de quem escreveu.
Excelente profissional! Dr. Luiz entende o que queremos dizer e nos orienta dando caminhos e sugestões dentro de nossas necessidades. Escritório muito confortável e ótima assessoria jurídica! Recomendo mil vezes!!
Acompanhou-me de perto, sempre com muita orientação jurídica, dedicação, atenção e com um toque humano para o caso. Muito obrigado!
Profissional competente. Atende com ética, compromisso e clareza. Super recomendo!
Profissional muito competente, ética e humano. Recomendo muito seu trabalho.
O valor que não é cobrado hoje vira rateio amanhã, e a conta sobra justamente para quem paga em dia. Quanto mais tempo passa, mais difícil fica reverter.
O que costuma travar a decisão antes de levar o assunto para a assembleia.
Isso fica definido na proposta, por escrito, antes de qualquer contratação. Na cobrança condominial é comum que os honorários sejam cobrados do devedor junto com a dívida, mas o formato depende da convenção do seu condomínio e do caso concreto. Você vê os números antes de decidir.
Levantamos os custos de cada ação antes de protocolar e apresentamos para você. Nada entra na Justiça sem que o condomínio saiba quanto vai desembolsar e em que momento. A fase de acordo, que é por onde sempre começamos, não depende de processo.
É exatamente por isso que o acordo vem primeiro, com parcelamento que caiba no bolso dele. Quando não há acordo, a discussão deixa de ser sobre o que o morador tem hoje: a dívida de cota condominial está ligada à unidade, e é sobre ela que a execução recai.
Varia conforme o caso e o fórum, e ninguém sério consegue cravar um prazo. O que muda a favor do condomínio é o ponto de partida: como a cota é título executivo, a ação já começa na fase de execução. Você acompanha cada etapa com o próximo passo definido.
Depende do que a convenção do seu condomínio determina. Lemos a sua convenção antes de qualquer coisa e dizemos com clareza se a decisão é sua ou da assembleia. Se for da assembleia, preparamos o material para você apresentar.
Atendemos desde prédios com menos de 20 unidades até condomínios com mais de 100. Prédio pequeno costuma sentir mais a inadimplência, porque cada unidade em atraso pesa uma fatia maior do orçamento mensal.
Responda 5 perguntas rápidas sobre o seu condomínio. Um advogado do escritório entra em contato para orientar o que fazer.
O atendimento começa por WhatsApp e segue presencial quando o caso pede. Recebemos síndicos no escritório com hora marcada.
Responda 5 perguntas rápidas. Com elas o advogado já chega na conversa sabendo o tamanho do problema do seu prédio.